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内容简介
前言
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中国房产大事记
第一章 房产术语：一目了然灵活运用
一、现房：眼见为实，省心又省钱
二、期房：“楼脆脆”带来的隐患
三、公摊：你的房子被“潜”了多少
四、容积率：提防开发商“偷”面积
五、建筑覆盖率：50％房子+50％绿植
六、得房率：低了心疼，高了头疼
七、使用率VS实用率：你搞清楚了吗
八、绿地率：一场绿地引发的纠纷
九、层高：室内空间的表象
十、进深：住宅的几何概念
十一、开间：三米九是起步，四米是小康
十二、建筑面积PK套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理
十三、套内墙体面积&套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3
十四、公用建筑面积：究竟该谁埋单
十五、实测面积PK预测面积：中间的水分是谁在操控
十六、地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元
十七、地下室的价格：实际效益决定合理价格
十八、底商：开发商的全新盈利模式
十九、阳台：最接近自然的地方
网络热搜问答
1 购买期房时需要注意哪些问题？
2 地下室有房产证吗？
3 期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同面积大怎么办？
第二章 房产类型：知己知彼，百战不殆
一、商品房：销售逐步回暖
二、公有住房：归属权到底该给谁
三、安居房：令人不安的“安居房”
四、拆迁房：住户可以自由买卖吗
五、廉租房：背后的争议与矛盾
六、学区房：房地产市场的衍生品
网络热搜问答
1 商品房产权年限70年究竟是什么意思？
2 如何才能买到真正的一手“学区房”？
第三章 选房常识：精打细算提防陷阱
一、房源信息：选房第一步
二、先厅后卧：最Fashion的选房原则
三、房产的性价比：挑选适合你的“硬通货”
四、房子好坏的标准：看准硬件与配套
五、房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办
六、样板间≠正式楼房：别被样板间模糊了双眼
七、多层or高层：平分秋色，各有所爱
八、房屋质量问题：开发商难辞其咎
九、采光：“阳光权”到底值多少钱
十、房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关
十一、毛坯房：买期房，一定要看毛坯房
十二、地段：衡量房子价值的关键
十三、尾房：你值得购买吗
十四、隐梁隐柱：超大空间美感
十五、小区交通：到底该听谁的
十六、车位：天价车位紧追豪宅
十七、环线房：春天已为时不远
十八、房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术
网络热搜问答
1 面对海量房源信息，如何辨别网上房源的真假？
2 尾房与“烂尾楼”的区别是什么？
3 购房者如何正确识别二手房房龄呢？
第四章 房产交易：步步留心，不盲目跟风
一、限购令：收紧趋势越来越大
二、广告与楼书：揭开那层神秘的面纱
三、沙盘：擦亮眼睛，认清猫儿腻
四、购房图纸：弯弯绕绕的“门道”
五、样板房：一个楼盘的脸面
六、促销：不是让你“捡便宜”
七、摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要
八、房产中介：细数该行业的五大规则
九、验房师：与开发商斗智斗勇
十、房屋所有权转移：税费接踵而至
十一、资金购买力：买房还需量力而行
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1 如何看沙盘购房？
2 业主验房遇到问题时该如何处理？
3 业主验房时应注意哪些事项？
第五章 购房合同：手把手教你把好合同关
一、购房合同：当心霸王条款，让你有口难言
二、购房签约：一定要注意的N个细节
三、不动产权证：房本换新颜
四、商品房合同网上备案：防止一房多卖，保护买受人权益
五、认购书：违规操作麻烦多
六、“五证”“两书”：商品房的身份证
七、定金与订金：一字之差，千差万别
八、售房方：卖方违约赔大了
九、阴阳合同：业内熟知的“潜规则”
十、房改房：交易过户有严规
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1 购房合同找不到了怎么办？
2 如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？
3 过户与合同生效的法律关系是什么？
第六章 税费常识：交得明白规避风险
一、房产税：征收对象是谁
二、契税：政策调整该由谁补交税款
三、房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷
四、公共维修基金：房屋的“看病钱”
五、二手房赠与过户营业税：买家避税花样
六、二手房折旧费：让中介“宰客”无门
七、二手房估价：高评估，二手房零首付
八、个人所得税：个税惊人引纠纷
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1 房产税的征收标准是什么？
2 房屋契税是什么时候缴纳？
3 离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？
4 二手房的价格是如何进行评估的？
第七章 购房贷款：通过银行实现住房梦
一、住房公积金：一笔沉睡的巨款
二、个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖
三、住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松
四、组合贷款：利弊共存，因人而异
五、一次性还本付息法：最快告别房奴头衔
六、按期付息还本：收入不稳定人群的福音
七、本金归还计划：非月收入人群还贷无压力
八、等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛
九、还款假日计划：房贷还款可休假
十、净息还款法：没钱买房不是梦
十一、随借随还：最省、最快、最便利
十二、双周供：是真正实惠，还是数字游戏
十三、存抵贷：以存抵贷收益多
十四、住房公积金管理委员会：房奴的救命稻草
十五、分期付款：到底值在哪里
十六、信用卡逾期：别让污点浸染你的住房
十七、提前还款：量力而行，万万不可陷入误区
十八、二手房的首付：首付二成只是“画饼”
十九、断供：“断”不了还款路
二十、转贷：房产不卖也生钱
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1 住房公积金什么时候才可以使用？
2 买房贷款主要有哪几种方式？
3 如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额本息呢？
第八章 房产抵押：固定资产变活钱
一、房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权
二、抵押权人：是否享受抵押权
三、房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事
四、地产抵押：“房”“地”可以分开吗
五、个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金
六、拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患
七、预告登记：经过预告登记的房屋，卖方还可以抵押吗
八、夫妻共有房产：买卖人需多个心眼
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1 “预售房地产抵押登记”是什么意思？
2 如何办理预售房屋抵押登记？
3 房地产抵押，“房”“地”能不能分离？
第九章 住房保险：未雨绸缪，有备无患
一、住房保险：保的是谁的权益
二、房贷险：花钱为他人做嫁衣
三、住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证
四、房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保
五、房地产财产保险：投保全攻略
六、索赔：交钱容易，要钱难
七、房屋财产保险：房屋财产有纠纷，租房保险可“护航”
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1 贷款买房后，无力还贷该怎么办？
2 房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？
第十章 房产投资：在保值与增值之间盘旋
一、房价转折点：有人欢喜有人忧
二、耐跌：一看地段，二看品牌
三、商住两用房：开发商创造出来的“伪住宅”
四、组团买房：结队跟开发商叫板
五、商业地产：出租还是出售
六、升值：商铺、公寓、别墅潜力大PK
七、有价值楼盘：“气质”大爆发
八、空置率：还要“空置”到何时
九、合理避税：警惕避税变偷税
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1 买房如何选地段？
2 选购商铺要考虑哪些因素？
3 在商住新政下，已经购买的商住房还能卖出去吗？
第十一章 购房议价：步步紧逼，争取获得最大折扣
一、均价：到底靠谱不靠谱
二、起价：吸引买房人眼球的必杀技
三、住宅成本价：你永远不会知道的秘密
四、住宅市场价：漫天要价，就地还钱
五、杀价技巧：三军作战，攻心为上
六、二手房评估价：到底是个啥标准
七、开发商的销售原则：四大效应抓住你的心
八、二手房的价格：“货比三家”挤压水分
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1 如何买房最省钱？
2 买二手房时如何砍价？
第十二章 房产维权：为你的房屋保驾护航
一、房屋产权：房本到期，房子怎么办
二、房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担
三、房屋的处分权：处分权如何来认定
四、诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期”
五、不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办
六、面积缩水：购房人维权成争议
七、转让：未交付使用的期房是否可以转让
八、商业广告收益：小区广告收益归谁所有
九、承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱
十、业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗
十一、物业公司：维修养护不及时，是谁之责
十二、楼梯平台：业主可以肆意圈占吗
十三、经营性用房：住房性质禁止随意改
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1 业主没有按时缴纳物业费，物业有权利停电、停水吗？
2 未取得房产证的房屋能否进行买卖？
3 物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出一半吗？
4 如果开发商延期交房怎么办？
第十三章 房屋拆迁：搭载法律的顺风车
一、拆迁人：究竟是敌还是友
二、被拆迁人：如何认定是个麻烦事
三、拆迁补偿款：房东领取，租期未满的承租人有什么权利
四、商业业务用房：拆迁补偿怎么定
五、拆迁裁决：确定“四步走”战略
六、听证：实现民主，减轻纠纷
七、差价：拆迁人与被拆迁人针锋相对的焦点
八、重置价：拆迁补偿标准之一
九、拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利
十、拆迁安置对象：使用权人皆有份
十一、临时安置补助费：拆迁期间的过渡费
十二、搬家补助费：头脑清醒算对账
十三、提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣
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1 被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？
2 房屋拆迁的货币补偿款如何领取？
3 房屋强制拆迁由谁来执行？需要出示什么相关证件或者证明吗？
第十四章 租房常识：心明眼亮，安全实惠
一、租赁合同：监管缺失下的合同陷阱
二、地下室：小区里的地下室该不该出租
三、承租人：不能及时付房租怎么办
四、验房：保证租房称心如意的关键一步
五、合同解除：装修费用与合同解除
六、租金：杀到你的心理价位
七、找合租者：不比找老婆轻松
八、租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱
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1 出租房屋被盗，房东有没有责任？
2 租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求赔偿？
3 房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，该怎么办？
4 租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任？
第十五章 房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割
一、产权：恋人合伙买房，该不该“留一手”
二、房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半
三、产权人：婚后房产，离婚如何分割
四、公证：婚前房产，你会公证吗
五、部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少
六、婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分
七、赠与：岳母出钱买房，离婚了房子咋办
八、继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗
九、遗产房：与妻分居八年，妻子去世，房子该归谁
十、口头遗嘱：口头答应的事情算数吗
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1 婚前男方出钱买房子，房产证有男女双方名字，离婚后产权怎么办？
2 婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？
3 父母出资给子女购买的房屋，离婚时房屋如何分割？
4 对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？
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更新时间：2019-10-25 14:58:27
完结共251章
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