十六、地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

全地下室和半地下室多见于一些年代久远，或是楼层较低的小区，在出售时可供购房者购买，主要用于存放杂物、停放车辆等。但随着小区汽车的增多，全地下室和半地下室这种形式不能更好地满足居民的需求，因而逐渐被建筑业抛弃。

注意：半地下室应该按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及保护墙）外边线所围水平面积来计算建筑面积。层高在2.2米以及2.2米以上的房子应该计算全面积，屋高不足2.2米的房间则只计算一半的面积。

经典案例

2015年，武先生和妻儿一家三口，在某市六合区一房地产开发公司签订了一份商品房买卖契约，购买了位于六合经济开发区华山大道的一处房产。契约中规定，该房建筑面积153.72平方米，其中负一层23.52平方米，单价为2736.3元/平方米，房款合计42万余元。

契约示明，负一层“家庭室”为半地下室。契约签订后，武先生付款，就等着收房了。2016年1月，房屋交付后，武先生发现“半地下室”根本不像开发商当初售房时所说的那样，而变成了“全地下室”。“既然是全地下室，那就要退我钱呀！”武先生找到开发商理论。

交涉无果后，武先生将开发商告上了法院。法院受理勘验表明，武先生所买房屋的负一层“家庭室”净高2.36米，室内地面低于室外地平面高达1.5米，相当于大半个人的高度。按《住宅设计规范》规定，住宅不应布置在地下室内。

武先生所买房屋的室内外地平面落差，远远超过了房屋净高的1/2。开发商构成违约，辩称“销售概念”理由不足，判赔多收的3万多元。

专家指津

地下室与半地下室在价位方面，同一地段的楼盘，全地下室的价位明显比半地下室的价位要高。半地下室高出地面的面积较多，与全地下室相比，省去了开发时挖深地基的费用，因此半地下室的价位也相对便宜。

地下室与半地下室在安全性方面，全地下室的安全性明显高于半地下室。半地下室在设计上还留有采光、窗户等设计，存在一定的危险性。但全地下室则完全低于地面，与半地下室相比，安全系数更高。