十五、实测面积PK预测面积：中间的水分是谁在操控

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行的预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

注意：实测面积是开发商和业主进行房屋交易的一个法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

经典案例

家住海珠区的吴小姐在2016年买了一套商品房，签订合同时，合同中标明的建筑面积是62.89平方米，套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算，单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久，开发商就寄来某市房地产测绘所的测量结果。结果显示，房子建筑面积为65.0737平方米，套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购买时签订合同上的套内面积大了0.504平方米，超过了合同约定的0.6％。

为此，吴小姐不得不再付0.504平方米的差价，即3168元给开发。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米，不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。

专家指津

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为±1％～2％），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过±3％），则可以终止合同或购房行为。