五、建筑覆盖率：50％房子+50％绿植

建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。建筑覆盖率也是衡量一个小区是否适合居住的重要标志。一般来说，在各项附属建筑物都齐全的情况下，选择建筑覆盖率较低的小区较好。

计算公式：建筑密度=建筑首层面积÷规划用地面积

注意：住宅小区的建筑密度通常取决于小区楼房的分布，绿地所占的比率，防震、防火、气候、地形条件等住宅建筑的布置要求，以及具体的层数、层高、房间间距和排列方式等各项因素。

经典案例

如果一个小区的规划建设用地面积是10000平方米，建筑物的底层总面积是3000平方米，那么这个小区的建筑密度就是30％。通常情况下，平均建筑层数越高，建筑密度就越低，一个小区的住宅密度通常不会超过40％～50％。

专家指津

建筑覆盖率有建筑毛密度和净密度之分。毛密度中建筑物包括住宅用地、公共用地、公共建筑与道路。净密度则单指住宅用地。建筑净密度根据不同的类型有不同的标准，低层住宅不高于40％，多层住宅不高于30％，中高层不得高于28％，高层不得高于20％。