八、绿地率：一场绿地引发的纠纷

绿地率指住宅小区范围内规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。住宅小区的绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公共建筑所属绿地和道路绿地等。其中的公共绿地包括居住区的公园、小游乐园、组团绿地以及其他的一些块状、带状公共绿地。

除此之外，公共绿地内的那些占地面积不超过小区总面积百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑也可以被看作是绿地。

计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100％

注意：绿地率是计算非常严格的，并不是只要长草的地方都可以算作是绿地。比如距离外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否已经被绿化，都不能计入绿地面积。

经典案例

某市龙凤小区由A开发商进行开发，2004年批准修建，早在2008年该小区就建成，实现全部入住。现在住有272户业主，1000多居民。

在该小区中间，有一块五六亩大小的绿地，也随着小区一起建成六年了，绿地上有草有树，逐渐成为小区居民必不可少的休闲地和社区景观。业主都已办过房产证，但土地证尚未及时办理。小区的绿地在他们不知情的情况下被A开发商卖给B开发商，现在B开发商要来铲除绿地，拉围墙，准备盖楼，业主极其愤慨，举起了抗议的旗帜，将A开发商诉至法院。

专家指津

绿地作为小区的配套设施，是小区品质的一个关键性指标，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所看重。《物权法》第73条中明确规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”