十二、建筑面积PK套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理

建筑面积亦称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说是非常重要的。

套内建筑面积由使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等几部分组成。

注意：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和。

经典案例

丁先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3％时据实结算，超过3％时，买家可退房。交房后，丁先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4％。丁先生要求退房，但开发商认为不存在违约。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％，买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

专家建议：买受人在签订合同时，要把建筑面积与套内建筑面积作约定。

专家指津

现在的房子都是按照房管局测绘队出具的测绘报告上的数据进行销售的，这个数据也就是建筑面积，套内面积也就是实际使用面积，产权证上的面积指的是建筑面积。