大型体育场馆投融资实务

八、开发灵活多样的金融产品

七、积极盘活大型体育场馆存量资产

六、积极推进大型体育场馆代建工作

五、加强对大型体育场馆投资者的权益保护

四、设计合理的大型体育场馆投资回报机制

三、制定大型体育场馆投融资扶持政策，吸引民间资本投资

二、做好大型体育场馆发展规划

一、确保必要的财政资金投入

第七章 建议

案例2：广东省游泳跳水馆（亚运项目）项目代建招标公告

案例1：部分奥运、亚运场馆代建招标公告分析

附件：奥运工程建设项目代建制管理办法（试行）

三、大型体育场馆代建对解决我国大型体育场馆运营困境的一点启示

二、推进我国大型体育场馆代建工作的建议

一、大型体育场馆代建实践中存在的问题

第六节 大型体育场馆代建实践中存在的问题及发展建议

三、不同主体在大型体育场馆代建合同中的权利与义务

二、大型体育场馆代建合同中各方主体法律关系的分析

一、大型体育场馆代建合同的法律性质分析

第五节 大型体育场馆代建合同的法学分析

二、大型体育场馆代建的制度创新

一、大型体育场馆代建与工程项目管理服务和工程总承包的异同

第四节 大型体育场馆代建的制度创新

三、大型体育场馆代建项目对代建人的惩罚措施较为严厉

二、大型体育场馆代建项目对建设工期的控制非常严格

一、大型体育场馆代建项目对代建人的资格要求较高

第三节 大型体育场馆代建的特殊性

四、代建制可有效解决现行大型体育场馆建设管理模式存在的诸多问题

三、我国现行大型体育场馆建设管理模式存在诸多弊端

二、奥运场馆建设项目的示范效应

一、《决定》及相应地方规范性文件的出台要求大型体育场馆建设项目推行代建制

第二节 大型体育场馆建设项目推行代建制的必然性

第一节 代建制及其在我国大型体育场馆建设实践中的进展

第六章 大型体育场馆代建研究

案例2：新亚洲·体育城经营城市融资建设方案简介[1]

案例1：天津奥体中心体育场经营城市融资建设方案简介[1]

二、经营城市方式在我国大型体育场馆融资中应用的建议

一、经营城市运用于大型体育场馆融资实践中存在的问题

第六节 经营城市运用于大型体育场馆融资实践中存在的问题及应用建议

五、大型体育场馆的无形资产运营

四、有偿转让现有大型体育场馆的经营权

三、通过PPP等方式吸引民间资本参与大型体育场馆的投资与建设

二、土地经营

一、资产置换

第五节 大型体育场馆运用经营城市方式融资的主要运作方式

四、长沙新世纪体育中心经营城市融资的启示与不足

三、长沙新世纪体育中心经营城市融资的主要方式

二、长沙新世纪体育中心经营城市融资的主要思路

一、长沙新世纪体育中心的基本情况

第四节 长沙新世纪体育中心经营城市融资的案例分析

三、大型体育场馆的提供者

二、大型体育场馆等城市资产经营的组织者

一、大型体育场馆发展规划的制定者

第三节 政府在大型体育场馆经营城市融资中的角色定位

二、大型体育场馆运用经营城市方式融资的积极意义

一、大型体育场馆运用经营城市方式融资的可行性

第二节 大型体育场馆运用经营城市方式融资的可行性与积极意义

四、经营城市与城市经营的关系

三、关于经营城市的有关争论

二、经营城市的主体与客体

一、经营城市的概念及其理论基础

第一节 经营城市概述

第五章 经营城市与大型体育场馆融资研究

案例：泉州海峡体育中心（BOT）项目运作分析

二、促进PPP模式在大型体育场馆融资中应用的建议

一、PPP模式在大型体育场馆融资应用中存在的问题

第五节 PPP模式在大型体育场馆融资应用中存在的问题及建议

二、PPP在大型体育场馆融资中应注意的问题

一、我国大型体育场馆PPP模式的主要实现途径

第四节 PPP模式在大型体育场馆融资中应用的实现途径及注意事项

三、悉尼奥运会体育场和国家体育场PPP模式运作的经验分析

二、我国国家体育场运用PPP模式融资分析

一、悉尼奥运场馆PPP融资案例分析

第三节 PPP模式大型体育场馆融资中应用的成功案例及经验分析

三、PPP模式在大型体育场馆融资领域应用与其他服务领域中应用的差异

二、PPP模式在大型体育场馆融资中应用的可行性分析

一、PPP模式在大型体育场馆融资中应用的积极意义

第二节 PPP模式在大型体育场馆融资中应用的可行性分析

二、大型体育场馆PPP模式的运作流程

一、PPP模式的定义

第一节 大型体育场馆PPP项目融资模式概述

第四章 PPP模式在大型体育场馆融资中的应用研究

案例3：怀化市体育中心项目总承包建设方案分析

二、怀化市体育中心项目集合资金信托计划发行成功的原因

一、怀化市体育中心项目集合资金信托计划

案例2：怀化市体育中心项目集合资金信托个案

六、国家体育场项目融资方案评述

五、融资风险管理

四、信用支持结构

三、融资结构

二、方案设计原则

一、概 述

案例1：国家体育场项目融资方案设计[1]

二、国内部分省市大型体育场馆的投融资模式分析

一、北京奥运会场馆的融资模式

第三节 国内部分大型体育场馆投融资的实证分析

第二节 大型体育场馆不同投融资方式的比较分析

九、其他融资方式

八、捐赠

七、无形资产融资

六、资产债券化融资

五、商业信用融资

四、债务融资

三、经营城市方式

二、公私合作伙伴关系方式（PPP模式）

一、政府财政拨款

第一节 大型体育场馆的多元化投融资方式

第三章 大型体育场馆的多元化投融资方式与投融资实证分析

第五节 国外大型体育场馆投融资经验对我国场馆投融资的启示

四、纽卡斯尔主场扩建资产债券化融资分析

三、匹兹堡市新建体育场融资方式分析

二、芝加哥军人体育场融资方式分析

一、法兰西体育场融资方式分析

第四节 国外部分大型体育场馆融资方式的实证分析

六、纽约扬基新球场的建设与融资

五、圣弗朗西斯科巨人队球场融资方案分析[1]

四、俱乐部决策中需考虑的问题

三、为场馆的建设和运营寻求公共资金资助

二、基本认识：大型场馆是一个可以产生多元化收入的资产

一、所有权拥有者、运营者和承租人影响场馆的决策

第三节 美国职业球队场馆建设与融资的决策

三、公私联合融资模式

二、私人投融资模式

一、公共投融资模式

第二节 美国大型体育场馆的投融资模式

二、美国大型体育场馆的发展现状

一、美国大型体育场馆的发展历史

第一节 美国大型体育场馆的发展现状

第二章 国外大型体育场馆发展与投融资现状分析

二、目前制约我国大型体育场馆融资的主要因素分析

一、造成我国大型体育场馆投融资现状的成因分析

第三节 造成我国大型体育场馆投融资现状的成因及制约因素分析

三、现行大型体育场馆投融资方式不利于大型体育场馆的经营开发

二、现行大型体育场馆投融资方式难以满足大型体育场馆发展对资金的需求

一、现行体育场馆投融资方式束缚了人们对大型体育场馆性质的认识

第二节 我国大型体育场馆投融资方式存在的问题

七、大型体育场馆运营、维护投入严重不足

六、大型体育场馆投融资市场化进程缓慢

五、大型体育场馆投资效率低下

四、融资方式单一，以政府部门直接投资为主

三、融资渠道狭窄，以政府财政资金为主

二、融资需求大，投入严重不足

一、投资主体单一，以政府为主

第一节 我国大型体育场馆投融资现状

第一章 大型体育场馆投融资现状分析

内容提要

版权信息

封面

封面

版权信息

内容提要

第一章 大型体育场馆投融资现状分析

第一节 我国大型体育场馆投融资现状

一、投资主体单一，以政府为主

二、融资需求大，投入严重不足

三、融资渠道狭窄，以政府财政资金为主

四、融资方式单一，以政府部门直接投资为主

五、大型体育场馆投资效率低下

六、大型体育场馆投融资市场化进程缓慢

七、大型体育场馆运营、维护投入严重不足

第二节 我国大型体育场馆投融资方式存在的问题

一、现行体育场馆投融资方式束缚了人们对大型体育场馆性质的认识

二、现行大型体育场馆投融资方式难以满足大型体育场馆发展对资金的需求

三、现行大型体育场馆投融资方式不利于大型体育场馆的经营开发

第三节 造成我国大型体育场馆投融资现状的成因及制约因素分析

一、造成我国大型体育场馆投融资现状的成因分析

二、目前制约我国大型体育场馆融资的主要因素分析

第二章 国外大型体育场馆发展与投融资现状分析

第一节 美国大型体育场馆的发展现状

一、美国大型体育场馆的发展历史

二、美国大型体育场馆的发展现状

第二节 美国大型体育场馆的投融资模式

一、公共投融资模式

二、私人投融资模式

三、公私联合融资模式

第三节 美国职业球队场馆建设与融资的决策

一、所有权拥有者、运营者和承租人影响场馆的决策

二、基本认识：大型场馆是一个可以产生多元化收入的资产

三、为场馆的建设和运营寻求公共资金资助

四、俱乐部决策中需考虑的问题

五、圣弗朗西斯科巨人队球场融资方案分析[1]

六、纽约扬基新球场的建设与融资

第四节 国外部分大型体育场馆融资方式的实证分析

一、法兰西体育场融资方式分析

二、芝加哥军人体育场融资方式分析

三、匹兹堡市新建体育场融资方式分析

四、纽卡斯尔主场扩建资产债券化融资分析

第五节 国外大型体育场馆投融资经验对我国场馆投融资的启示

第三章 大型体育场馆的多元化投融资方式与投融资实证分析

第一节 大型体育场馆的多元化投融资方式

一、政府财政拨款

二、公私合作伙伴关系方式（PPP模式）

三、经营城市方式

四、债务融资

五、商业信用融资

六、资产债券化融资

七、无形资产融资

八、捐赠

九、其他融资方式

第二节 大型体育场馆不同投融资方式的比较分析

第三节 国内部分大型体育场馆投融资的实证分析

一、北京奥运会场馆的融资模式

二、国内部分省市大型体育场馆的投融资模式分析

案例1：国家体育场项目融资方案设计[1]

一、概 述

二、方案设计原则

三、融资结构

四、信用支持结构

五、融资风险管理

六、国家体育场项目融资方案评述

案例2：怀化市体育中心项目集合资金信托个案

一、怀化市体育中心项目集合资金信托计划

二、怀化市体育中心项目集合资金信托计划发行成功的原因

案例3：怀化市体育中心项目总承包建设方案分析

第四章 PPP模式在大型体育场馆融资中的应用研究

第一节 大型体育场馆PPP项目融资模式概述

一、PPP模式的定义

二、大型体育场馆PPP模式的运作流程

第二节 PPP模式在大型体育场馆融资中应用的可行性分析

一、PPP模式在大型体育场馆融资中应用的积极意义

二、PPP模式在大型体育场馆融资中应用的可行性分析

三、PPP模式在大型体育场馆融资领域应用与其他服务领域中应用的差异

第三节 PPP模式大型体育场馆融资中应用的成功案例及经验分析

一、悉尼奥运场馆PPP融资案例分析

二、我国国家体育场运用PPP模式融资分析

三、悉尼奥运会体育场和国家体育场PPP模式运作的经验分析

第四节 PPP模式在大型体育场馆融资中应用的实现途径及注意事项

一、我国大型体育场馆PPP模式的主要实现途径

二、PPP在大型体育场馆融资中应注意的问题

第五节 PPP模式在大型体育场馆融资应用中存在的问题及建议

一、PPP模式在大型体育场馆融资应用中存在的问题

二、促进PPP模式在大型体育场馆融资中应用的建议

案例：泉州海峡体育中心（BOT）项目运作分析

第五章 经营城市与大型体育场馆融资研究

第一节 经营城市概述

一、经营城市的概念及其理论基础

二、经营城市的主体与客体

三、关于经营城市的有关争论

四、经营城市与城市经营的关系

第二节 大型体育场馆运用经营城市方式融资的可行性与积极意义

一、大型体育场馆运用经营城市方式融资的可行性

二、大型体育场馆运用经营城市方式融资的积极意义

第三节 政府在大型体育场馆经营城市融资中的角色定位

一、大型体育场馆发展规划的制定者

二、大型体育场馆等城市资产经营的组织者

三、大型体育场馆的提供者

第四节 长沙新世纪体育中心经营城市融资的案例分析

一、长沙新世纪体育中心的基本情况

二、长沙新世纪体育中心经营城市融资的主要思路

三、长沙新世纪体育中心经营城市融资的主要方式

四、长沙新世纪体育中心经营城市融资的启示与不足

第五节 大型体育场馆运用经营城市方式融资的主要运作方式

一、资产置换

二、土地经营

三、通过PPP等方式吸引民间资本参与大型体育场馆的投资与建设

四、有偿转让现有大型体育场馆的经营权

五、大型体育场馆的无形资产运营

第六节 经营城市运用于大型体育场馆融资实践中存在的问题及应用建议

一、经营城市运用于大型体育场馆融资实践中存在的问题

二、经营城市方式在我国大型体育场馆融资中应用的建议

案例1：天津奥体中心体育场经营城市融资建设方案简介[1]

案例2：新亚洲·体育城经营城市融资建设方案简介[1]

第六章 大型体育场馆代建研究

第一节 代建制及其在我国大型体育场馆建设实践中的进展

第二节 大型体育场馆建设项目推行代建制的必然性

一、《决定》及相应地方规范性文件的出台要求大型体育场馆建设项目推行代建制

二、奥运场馆建设项目的示范效应

三、我国现行大型体育场馆建设管理模式存在诸多弊端

四、代建制可有效解决现行大型体育场馆建设管理模式存在的诸多问题

第三节 大型体育场馆代建的特殊性

一、大型体育场馆代建项目对代建人的资格要求较高

二、大型体育场馆代建项目对建设工期的控制非常严格

三、大型体育场馆代建项目对代建人的惩罚措施较为严厉

第四节 大型体育场馆代建的制度创新

一、大型体育场馆代建与工程项目管理服务和工程总承包的异同

二、大型体育场馆代建的制度创新

第五节 大型体育场馆代建合同的法学分析

一、大型体育场馆代建合同的法律性质分析

二、大型体育场馆代建合同中各方主体法律关系的分析

三、不同主体在大型体育场馆代建合同中的权利与义务

第六节 大型体育场馆代建实践中存在的问题及发展建议

一、大型体育场馆代建实践中存在的问题

二、推进我国大型体育场馆代建工作的建议

三、大型体育场馆代建对解决我国大型体育场馆运营困境的一点启示

附件：奥运工程建设项目代建制管理办法（试行）

案例1：部分奥运、亚运场馆代建招标公告分析

案例2：广东省游泳跳水馆（亚运项目）项目代建招标公告

第七章 建议

一、确保必要的财政资金投入

二、做好大型体育场馆发展规划

三、制定大型体育场馆投融资扶持政策，吸引民间资本投资

四、设计合理的大型体育场馆投资回报机制

五、加强对大型体育场馆投资者的权益保护

六、积极推进大型体育场馆代建工作

七、积极盘活大型体育场馆存量资产

八、开发灵活多样的金融产品