上篇 看图说法

1.房屋买卖必须依法登记才生效吗?

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

普法讲堂

虽然因卖方又将房屋卖给他人并办理了登记手续,在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权,但是可以追究卖方的违约责任。而对于小汽车等特殊动产的买卖而言,在卖方没有为第一位买受人办理所有权转移登记的情况下,如果第二位买受人不知道前述买卖关系存在,则有权要求卖方为自己办理登记手续。