三、商圈分析

商圈分析是经营者对商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化的因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营方针及策略提供依据。一般来说，商圈分析包括以下几个方面。

1.开店地点周围住户的情形

周围住户的情形即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类。

（1）住宅的种类。住宅一般可分为如图1-5所示的几种类型。

以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区，则不太适合。

（2）住户的构成。便利店的客户群以10～30岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。如以职业类别来看，司机、工厂上班者，“蓝领”和“白领”阶层，以及服务业人员，都是比较理想的对象。

2.有助于开店的设施

如果一个商圈内具备以下设施，也有助于在此商圈内开一家便利店。

（1）中小型企业（内部没有餐厅）。

（2）中大型医院。

（3）大学本科、专科院校及高中、职业学校。

（4）24小时的大、中型工厂（三班制）。

（5）消防队、警察局、市政府。

（6）公园及广场。

（7）车站附近。

（8）大型集中住宅区。

3.未来的发展前景

可从以下几个方面来分析一个商圈未来的发展前景。

（1）地区内人口及户数的增加。

（2）新设车站的计划。

（3）学校的建设计划。

（4）马路新设、增设及拓宽计划。

（5）小区住宅的兴建计划。

4.商圈内的竞争性

商圈内的竞争性，指的是区域内有大型店、同类店或商业聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。