第18章 谈判

今天本来是归张齐元值班的,不过因为七点钟要去贝壳的签约中心面谈,所以他就跟黄师傅换了一下,等黄师傅值班的时候,他再来值班。

本来他是准备回去换身衣服的,但他到自己家门口的时候,看到还有中介在带看,而且好像还有业主也在这边,他立马就不敢换衣服了,只能装作中介在房子里逛了一圈,然后偷偷把房产证拿出来,别在背后的皮带上,然后用西装遮着。

毕竟要是让小区业主知道他就是这套房子的业主,估计得逮着他喷。

现在不仅是中介在发他这套房子,业主群里也有业主在发,都在说到底是谁的房子,为什么要挂这么低,不是拉低他们小区的房价吗?

好在他之前有先见之明,把群昵称改了,不然现在他估计要被业主们批斗了。

望着自己身上那么明显的一个世家地产的logo,张齐元有点纠结,他穿着这身去贝壳的签约中心,会不会被群殴啊?

带着忐忑的心情,张齐元刚好七点抵达贝壳的签约中心,人生地不熟的,他只能给恋家的小李打电话说自己到了。

不一会儿,就看到一个穿着西装的年轻人走了出来,看年纪,估计大学刚刚毕业就做这一行了。

小李出来,瞥了眼张齐元,随即左右张望了一下,有些疑惑,拿出手机,想要打电话。

张齐元见状,只能走上前,准备打招呼。

李松见到张齐元过来,再看了眼他胸前世家地产的logo,不由警惕道:“兄弟,你这也太敬业了吧,来我们签约中心门口抢客,不怕被打吗?”

张齐元有些尴尬,他是去年年底到恋家挂的房子,当时接待他的就是小李,不过这么久了,加上他还穿着世家地产的寸衫,也难怪小李没认出来。

“咳,小李,我是蓝天国际三期602的业主,这是我的房产证。”张齐元轻咳一声,掩饰自己的尴尬,然后将手上的房产者递给李松。

李松接过来一看,还真是业主。

“不是,张哥,你怎么……”李松看了张齐元身上的logo,欲言又止。

“这不是房子一直没卖出去,所以打算亲自卖了。”张齐元笑了笑。

李松无语道:“您这房子要是早听我的降价,不是早就卖了吗?而且价格可能卖的更好。”

“这不是不死心吗?我这做了一个星期的中介,知道房子不好卖,这不就降价了吗?从质疑中介到成为中介,最后理解中介。”张齐元笑道。

“行吧,客户已经到了,我们进去吧。”李松也没纠结,带着张齐元进了签约中心。

不得不承认,贝壳能做到现在这么大,不是没有原因的,整个签约中心看上去庄重、舒适,在这种环境下签单,只要不是价格相差太大,应该都没问题,不像他们世家地产,签合同只能在自己门店那个小小的会议厅里签。

也不知道是不是行情确实不行,签约中心里没几个人,当张齐元被小李带到一间谈判室时,房间里已经坐了五个人。

“这位是业主?”坐在中间的签约经理看到张齐元胸前的logo,很是疑惑的看向李松。

“是的,这个是产证。”李松知道签约经理不信,将手上的产证递了过去。

签约经理打开看了眼,这才确定张齐元确实是业主。

“不好意思,张先生,您请坐。”签约经理道歉道。

张齐元点了点头,然后坐下来打量起来。

对面坐着一对中年夫妇,应该是客户,看穿着不是很富有,想想也对,有钱人也不会买他这套临高速的房子,这两人旁边坐着一个扎着丸子头的漂亮女生,精致的瓜子脸,白皙的脸蛋,淡淡的柳叶眉,眼睛不大,却格外的清澈,身上穿着一件职业套装,看上去很是干练。

因为很漂亮,所以张齐元多看了两眼,正好看到对面的女生也在打量他,见到他胸前世家地产的logo,眉头忍不住微蹙起来。

是觉得我是同行,所以不好砍价吗?

张齐元不由猜测对方现在心中的想法。

他这边就是小李和另外一个三十岁左右的男子,看情况应该是小李的店长。

“客户和业主都到齐了,我们就直接开始吧,大家将手机都调成静音。”

简单的寒暄之后,对面的女生率先开口道:“张先生,我是恋家的经纪人杨柳,您作为同行,应该知道现在的行情,而且您这套房子还临着高速,在价格上我们希望还能再少一点。”

“那买方希望少多少呢?”

张齐元很是平静,既然买房,那就没有不砍价的,只不过看是砍多少合适了。

“我客户在蓝天国际附近做些小生意,想在蓝天国际买套房,虽说他们这些年在汉城幸苦打拼,有了些积蓄,但预算也确实不够,您看150万能不能成交?”杨柳看着张齐元道。

这是客户一贯的套路,先说个低价,然后慢慢往上价。

张齐元也懂,笑道:“这样吧,我跟您们算一笔账,首先是房价,我当初买的时候就是160万,还有维修基金、契税,还有这些年的贷款利息,老实说160万出售这套房子,我已经亏了很多钱,而且我也跟小李说过,160万是我的底价。”

“这么跟你们说吧,我们店里同事就有一个客户,出价155万,但我没同意。”

听到这话,杨柳眉头紧皱,她倒是不怀疑这话的真实性,毕竟对比小区同户型的房子,这个价格确实是便宜很多。

有点棘手!

杨柳在心中默默想到,没想到这个业主竟然是同行,一般的话术是对付不了了。

“但据我所知,您那边最近有要修高架桥的消息。”杨柳咄咄逼人道。

张齐元脸色微变,他没想到杨柳连这也清楚,他之所以急着卖这套房子,就是因为这个,而且现在已经不是消息了,是已经确定了。

见到张齐元的脸色变了,杨柳嘴角微微上扬,既然要谈价肯定是要先打破业主的心理防线的。

张齐元瞥了自己身边的李松和他的店长,见他们完全没有要为自己说话的意思,只能自己争取道:“不错,的确有这个消息,不过与这个消息同时传出来的还有这条高速要改成新区三路。”

“一旦高速改成新区三路,那南北两区就没有高速分割,到时候交通会更加便利。、”

“最重要的是蓝天国际三期前面正在建初中,明年就可以开学,一旦建成。蓝天国际以后就是学区房,到时候说不定还能升值。”

听到这话,杨柳没什么反应,倒是她的客户眼睛亮了起来。

杨柳有些惊讶的看了眼张齐元,她没想到自己拿出这么大个杀手锏,竟然被张齐元轻松化解,而且还将劣势说成了优势。

“但是一旦修建高架,高度刚好和六楼差不多,到时候无论是噪音还是采光都会受到影响。”杨柳抿了抿嘴道。

张齐元看了眼客户,见客户一直没有说话,显然是很相信杨柳的能力,所以全程都交给了杨柳在谈。

微微思索后,张齐元一条一条的反驳道:“首先你说的噪音问题,但凡是修建高架,都会有隔音板,而且噪音是楼层越高,噪音越大,我的房子在六楼,所以你说的噪音是有,但不会太大,如果没有噪音,我房子的价格也不会这么便宜,其次你说的采光问题,房子坐北朝南,而高架是在北面,也不存在采光会受到影响。”

“张先生您口才不错,但也阻止不了房地产行业的大趋势,这也是您陡降30万的原因,而现在蓝天国际都没什么成交,它在市场上的定位很尴尬,改善客户看不上这个小区,刚需客户又买不起,而且还离地铁口那么远,没有什么市场。”杨柳发现从房子的角度上压根说不过张齐元,随即转换思路道。

张齐元也没说什么,拿起旁边的水抿了一口,慢悠悠道:“谁说没有市场,今天上午蓝天国际就成交了一套,恰好那套房子正是本人成交的,既然有客户买,就表示这个小区有可取之处,”

这话一出,在场的人都有点错愕,他们的确得到消息,今天上午蓝天国际有一套房子被小中介成交了,但他们怎么也没想到,竟然就是眼前的业主成交的。

杨柳有些凌乱,有心想问是多少钱成交的,但转念一想,多少钱成交都是张齐元随口一说,她们也不知道真假,这样反而不太好。

她深吸一口气道:“张先生说的话,我们也不好求证,我们还是聊聊房价,160万,我的客户肯定是不会签的。”

“其实我一直觉得我的房子是有缺点的,但它同样有优点,那就是便宜,我已经是小区最便宜的一套房子了,不过我看赵先生你们也是实在人,我可以少两千块钱意思一下。”张齐元望着客户说道。

他没忘记自己过来的目的,那就是卖掉房子,跟经纪人继续辩论下去也没有意义,所以他主动释放出可以降一点价格的信号。