三、明确合同的性质与名称

合同性质与合同的主要条款密切相关。所谓合同的性质，就是指合同属于什么类型的合同，合同具有哪些法律特征等，例如借款合同、买卖合同、商品房买卖合同、租赁合同、建设工程施工合同、承包合同、采矿权转让合同等。合同性质的认定，对发生合同纠纷后的法律适用等问题具有重要意义。因此，起草合同前起草人要准确认定所要起草合同的性质，对合同的性质进行确认或归类，划分合同各方的权利、义务及责任。合同的名称，主要是依据我国《民法典》合同编的规定来确定，《民法典》上有明确名称的，在法学理论上称为“有名合同”[1]，如我国《民法典》合同编列出的以下19种典型合同均为有名合同：（1）买卖合同；（2）供用电、水、气、热力合同；（3）赠与合同；（4）借款合同；（5）租赁合同；（6）融资租赁合同；（7）承揽合同；（8）建设工程合同；（9）运输合同；（10）技术合同；（11）保管合同；（12）仓储合同；（13）委托合同；（14）行纪合同；（15）保证合同；（16）保理合同；（17）物业服务合同；（18）中介合同；（19）合伙合同。我国《民法典》上没有明确名称的，则为无名合同。但需要注意的是，并不是只有有名合同才是有效的，凡是当事人自愿订立的合同，都可以任意约定合同或协议的名称，只要当事人不作虚假意思表示、合同不违反导致合同无效的强制性法律和行政法规、不违反公序良俗，即使我国《民法典》没有专门将它列出，该合同也是合法有效的，同样受国家法律的保护。所以，起草人可以根据合同的性质、内容来确定起草合同的名称，毕竟我国法律只是明确了合同的大类，大类下面也可由当事人自由约定具体的合同名称，如买卖合同中包含销售合同、采购合同、商品房买卖合同等，运输合同包含货物运输合同、客运合同、多式联运合同等。

要确定一个合同的名称，首先要根据合同的交易模式和交易目的，确定属于哪一类合同，然后再根据合同内容来确定合同的名称，如土地承包经营合同、房地产开发合作合同、煤炭买卖合同、房屋租赁合同等。在司法实践中，当合同名称与内容不一致时，一般均以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。