什么是不动产?

根据《条例》第2条的规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按照一般理解，以是否能够移动以及位置移动是否会减损价值为标准，可以将财产分为动产与不动产。动产就是可以移动且移动并不会损害其经济价值的财产，如每天都会使用的手机、出门背的书包、佩戴的首饰等。

与之相对的，不动产是指不可移动，若发生移动一般会损害其自身经济价值的财产，如土地、房屋、土地上生长且未与土地分离的林木等。需要注意的是，不动产的范围不限于地面以及地面之上，它还包括位于地下的附属物，如地下室、地下的管道线路等。

实际生活中，人们提起不动产时，通常会与房地产联系在一起，经常将两者混淆，把“房地产”等同于“不动产”。但是，两者其实并不能等同。房地产一词指土地和房屋，而不动产不仅包括房屋、土地，还包括与土地没有分离的林木以及海域、水面等。也就是说，不动产的范畴大于房地产，房地产属于不动产，也是人们日常生活中接触最多的不动产类型。