需要办理登记的不动产权利有哪些?

根据《条例》第5条的规定，需要办理登记的不动产权利包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

其中，前三项属于所有权，权利人可以占有、使用、收益、处分，包括国家所有的森林和林木所有权，集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、森林、林木和林地所有权，以及个人所有的房屋、林木所有权等。第（4）项至第（8）项是用益物权，权利人可以占有、使用、收益。

需要说明的是，占有是指对所有物加以实际控制的权利，也是一种事实上的控制状态；使用是指在不损毁所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利；收益是指利用所有物获得利息或其他收益的权利；处分是指使所有权发生转移或改变的权利，如转让、赠送或者丢弃。享有所有权就是以上四项权利都具备。以汽车为例，汽车的所有权人即通常认为的车主，可以对自己的汽车行使占有、使用、收益、处分四项权利，将车停在自己的车位上属于占有，开车属于使用，利用汽车赚钱属于收益，卖给别人属于处分。