前　　言

建筑面积的计算是工程计量最基础的工作，它在工程建设中起着非常重要的作用。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多以建筑面积为基数，它是核定工程估算、概算、预算的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。因此，建筑面积的计算不仅是工程计价的需要，也在加强建设工程科学管理、促进社会和谐等方面起着非常重要的作用。

我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代制定的。1982年国家经委对该规则进行了修订。1995年原建设部发布了《全国统一建设工程工程量计算规则》（土建工程GJDGZ—101—95），其中第二章为“建筑面积计算规则”，该规则是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的再次修订。2005年原建设部以国家标准的形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2005。2013年，中华人民共和国住房和城乡建设部在总结2005年版《建筑工程建筑面积计算规范》实施情况的基础上，针对建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新施工工艺而产生的面积计算问题，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善，发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2013。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2013修订的主要技术内容包括：①增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；②取消了有永久性顶盖的面积计算的规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；③修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；④增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；⑤修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；⑥删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；⑦修订了阳台的面积计算规定；⑧修订了外保温层的面积计算规定；⑨修订了设备层、管道层的面积计算规定；⑩增加了门廊的面积计算规定；⑪增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

鉴于建筑面积的计量在工程计价中的重要性，为了便于造价工程师和造价员尽快理解和掌握《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2005，中国建设工程造价管理协会（以下简称中价协）在2006年编制了《图释建筑工程建筑面积计算规范》，这是首次以图例的形式来讲解《建筑工程建筑面积计算规范》，在此基础上，2009年中价协又出版了《建筑工程建筑面积计算规范图解》，对《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2005进行了详细的图解说明。鉴于《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2013的修订完善，中价协又重新对新规范进行了梳理研究，对2009年版《建筑工程建筑面积计算规范图解》进行了修订，完成本书。

本书可作为造价工程师、造价员的继续教育或其工作的参考用书。由于作者水平有限，所用图例难免有不当之处，请各位读者提出宝贵意见和建议，并及时反馈给中国建设工程造价管理协会（北京市西城区百万庄大街22号2号楼7层，邮政编码：100037）。

中国建设工程造价管理协会

2015年3月