购房要看开发商及物业的资质

购房是一生中的大事，选房时要慎重。

1.看开发商的实力和信誉。了解施工单位的资格是否符合国家有关标准、规范。开发商必须符合资质等级的要求，住宅的开发建设符合国家的法律、法规、技术、经济规定以及房地产建设程序的规定。

可以通过看“五证”办法以确定开发商是否有资质：第一是《建设用地规划许可证》，第二是《建设工程规划许可证》，第三是《建设工程开工证》，第四是《国有土地使用证》，第五是《商品房预售许可证》。

了解房屋质量。

通过质量验收、质量监督机构的核验和综合验收是否达标。国家按照商品住宅性能评定方法和标准将住宅划分为由低至高“1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三级”，其中“3A”最好。

2.看物业公司的资质。

入住后，需要经常与物业公司打交道，其服务态度的好坏，会影响着长期的生活质量，因此在考察开发商的同时，也要调查该小区物业资质。物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。

（1）一级资质需具备的条件：

注册资本人民币500万元以上。

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（2）二级资质需具备的条件：

注册资本人民币300万元以上。

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（3）三级资质需具备的条件：

注册资本人民币50万元以上。

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

有委托的物业管理项目。

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

从以上对不同等级物业公司的条件要求可以看出，尽量选用有一级资质的物业才能更好地得到更好的服务。