二十 装修合同的签订及注意事项

（一）一定要先签合同再开工

很多业主在装修时偏向于找熟人，然而关系较为熟稔，羞于将合同落实于纸面可能会导致一些问题，为整个装修过程埋下隐患。如：材料、人员等方面缺乏明确的书面规定、甲乙双方责权不清、结款时间和比例模糊等，这不仅导致了装修过程中不愉快，而且也容易对原有人际关系造成损伤。所以无论找什么人施工，签订合同都是必须要做的事情，“先礼后兵”对双方都有好处。

（二）装修合同中必须包括的内容

1．工程概况

工程概况是合同的一部分，它包括工程名称、地点、承包范围、承包方式等方面的内容。

2．双方责任

业主责任：业主给施工方腾出房屋并拆除影响施工的障碍物，提供施工所需的水、电等，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

施工方责任：拟定施工方案和进度计划，严格按施工规范、防火安全规定、环境保护规定、环保要求规范、图纸或做法说明进行施工。做好质量检查记录、分阶段验收记录，编制工程结算，遵守政府有关部门对施工现场管理的规定。做好保卫、垃圾清理、消防等工作，处理好与周围住户的关系，负责现场的成品保护，指派驻工地管理人员，负责合同履行，按要求保质、保量、按期完成施工任务等。

3．规定供应材料

在合同中必须要对材料供应做出规定。由业主负责提供的材料，施工方应提前3天以上通知业主，施工方应在工地现场检验、验收。验收后由施工方保管，保管不当造成的损失由施工方负责，当然也可以适当地支付一些保管费用。如施工方提供的材料不符合质量要求或规格有差异，应对其禁止使用。

4．验收方式及标准

在合同中应规定工程质量如何验收，以什么标准进行验收等，这些规定要明确，为了避免不必要的争端，规定一个验收标准是必不可少的。

5．工期

一般100m2的两居室房间，简单装修工期在35天左右，装饰公司为了保险起见，一般会把工期约定到45～50天。如果业主急于入住，则可以在签订合同时与设计师商榷此条款。还应注明，在什么情况下允许推迟，在什么情况下不允许推迟等。

6．付款方式

合同中应注明付款方式，建议不要一次性付清所有的款项。

7．保修条款

现在装修的整个过程主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的琐碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该承担的责任就尤为重要了。如果出了问题，装饰公司是包工包料全权负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还有其他制约条款，这些一定要在合同中写清楚。

8．水电费用

装修过程中，现场施工都会用到水、电、燃气等。一般从开始施工到工程结束，水电费用加起来是笔不小的支出，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

9．按图纸施工

严格按照业主签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上与设计图纸上的要求不符合，则业主可以要求返工。

10．监理和质检到场时间和次数

一般的装饰公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对施工队最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对保证工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔两天应该到场一次。设计师也应该3～5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

11．增减项目

装修过程中难免会发生一些改动，如增加或减少项目等，在签订合同时建议将这点以单独条款的形式写进合同。为了避免装饰公司增项乱收费，可以参照预算表，在条款下方附上只有表头的空白表格，增加项目的资金便可以一目了然。

（三）签订合同的注意事项

1．合同主体应明确

合同中合同主体的名称和联系方式应明确。有的时候，有些装饰公司只会盖上一个有公司名称的章，业主这时必须要求装饰公司将相关内容填写完整，并进行核对，看其填写的名称是否和公司盖的章一致。

2．合同应附有全套图纸和报价单

图纸尤其是CAD（Computer Aided Design，计算机辅助设计）是非常重要的，是施工的依据。全套图纸主要包括平面图、平面家具布置图、地面主材铺设图、立面施工图、水电线路图、电源开关图、灯具配置图、吊顶设计图、橱柜图等，做工复杂的部分还应有大样图，图纸上面应有详细的尺寸、使用的材料和施工方法，而且报价单上的相应部位应与其方法一致。除此之外，最好还能附上建材照片或样本。

3．注明“追加预算或发生变动需签字后再动工”

有时候，在开始施工以后可能会因主客观因素使设计发生一些变动，例如二手房铲除墙皮后发现基层潮湿严重，需要做额外的处理，这时就需要追加预算，这是很合理的行为。但有时，如果遇到了无良公司，则其很可能会不经过业主的同意而擅自增加项目来提高价格。为了避免这种情况，建议业主在合同中特别注明“增加项目需要书面签字确认同意后再开工”的条款，以保障自己的权益。

4．尾款尽量多留一些

通常来说，装饰公司在签订合同时是有一些尾款做抵押款项的，尾款正常是总款项的5%～10%。这部分款项要与设计师协商确认，如果可能的情况下，建议尽量多争取一些尾款，尾款超过10%会更有保障，因为尾款直接涉及对方的利润，能促使工程方在施工的过程中更尽心一些。这部分款项，在合同中应注明“验收合格才支付”，检验标准就是图纸或报价单上的工法，或者之前以明确书面形式确认的对方同意的施工要求。

5．增加“防公司倒闭条款”

如果是大公司，在施工过程中或保修期内倒闭的概率应该不高。若业主请的是规模较小的装饰公司，建议在合同中增加“防公司倒闭条款”。可以将负责的设计师作为中间证人，一旦在施工过程中出现公司倒闭的情况，还可以请设计师负起责任。

6．严格签订工期、保修期

合同上应注明开工日期和竣工日期，以及在什么情况下可以顺延工期、什么情况下延续工期需要处罚等。还应注明保修期，如果洁具或炉具均为对方购买，则不要忘记写清楚保修的厂家和时间。

7．处罚条款要写清

在合同中，对于因人为原因出现的一些延期或其他情况，应列出详细的处罚条款，主要包括工程延期、增加工程没有经过业主同意就开工、隐蔽工程不验收就封盖、材料验收不合格等问题。处罚条款通常是金钱上的处罚，例如延期一天扣除多少金额等。

8．审合同一定要仔细

在签订合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，看是否与装饰公司或工头谈妥的最后条件相一致，不能忽略任何细节，不要给对方留下任何可乘之机。例如，谈的时候说好用九厘板，可后来签合同的时候就变成了三厘板。