1.2　BIM的特点

BIM可以连接建筑生命周期不同阶段的数据、信息和资源，可以被建筑项目不同参与方共同使用，帮助项目团队提升决策效率并提高正确性。BIM具有协调性、可视化、模拟性、优化性等特点。

1.2.1　协调性（coordination）

协调是建筑行业的工作重点，业主、设计单位和施工单位都有需要协调及配合的工作内容。以往的做法，在项目的实施过程中遇到问题，就要将各相关方组织起来召开协调会，找出问题发生的原因，商讨解决办法，再做出变更和补救措施，往往会需要返工，造成资源浪费和工期延误。工程设计时，暖通、水、电等设备专业与土建专业是分开进行的，而工程施工时，这些工种却要同时进行，经常会出现管线碰撞问题，图纸上的安装水管的位置，还有风管和电气的桥架，有时还碰到结构设计的梁柱等构件。像这样的碰撞问题是否只能在问题出现之后再进行解决呢？BIM的协调性服务就可以有效解决这种问题，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行检查和优化，生成协调数据。除了解决各专业间的碰撞问题，BIM还可以做好其他的协调工作。

建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度的检查及协调；

设备房机电设备布置与维护及更换安装的协调；

主要设备及机电管道布置与其他设计布置及净空要求的协调；

排烟管道布置与其他设计布置及净空要求的协调；

排烟口布置与其他设计布置及净空要求的协调；

住宅空调管及排水管布置与其他设计布置及净空要求的协调；

地下排水布置与其他设计布置的协调；

不同类型车辆停车场的行驶路径与其他设计布置及净空要求的协调；

防火分区与其他设计布置的协调。

1.2.2　可视化（visualization）

展示建筑的传统手段是平面图、效果图、沙盘等，随着建筑业的快速发展，这些方式已经无法满足需求，尤其是大型复杂的建筑物。BIM技术使得可视化变为可能，因为BIM包含了项目各种信息，通过BIM模型可以直接获取建筑物的几何、材料等信息，并将二维线条式的构件图转变成三维立体实物图形，呈现在人们面前。

建筑效果图也有一定可视作用，但效果图通常是分包给专业的效果图制作团队，通过识读二维图纸制作出来的，同构件之间缺乏互动性和反馈性，而BIM技术可以通过构件的信息生成，保持了同构件信息的一致性。在BIM建筑信息模型中，整个过程都是可视化的，不仅可以用来生成效果图和报表，而且项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

1.2.3　模拟性（simulation）

除了可以模拟设计出的建筑物，BIM还可以模拟真实世界中不能进行操作的事物。在设计阶段，可以进行节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟，也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工；还可以进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），从而来实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如逃生模拟及消防疏散模拟等。

1.2.4　优化性（optimisation）

建筑项目的设计、施工、运营的过程是一个不断优化的过程，在BIM的基础上可以做到更好的优化。优化受信息、复杂程度和时间的制约：没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在；项目复杂程度高到一定程度，人员本身的能力有限，无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM可以更好地进行项目方案的优选，还可以对裙楼、幕墙、屋顶、大空间等特殊项目的异形设计进行优化。

除了以上特点，BIM还具有可出图性、一体化性、参数化性、信息完备性等优势，BIM必将会给建筑业带来巨大变革，积极推动行业的可持续发展。