前言

商业地产是商业房地产的简称，又称商业物业，广义上是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、文化交流等经营用途的房地产形式。从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、工业地产、旅游地产、物流园区等的房地产形式，其开发类型包括了购物中心、商业街、城市综合体、商业综合体、专业市场、社区商铺、裙楼底商、写字楼、酒店、商务公寓等，是一个兼具地产与商业特色的综合性产业。

由于商业地产兼具出售和出租两种经营模式，随着城市土地的日益稀缺，城市土地的价值也是逐年上升，许多房地产开发商基于企业的长远发展战略，从住宅地产开发转向商业地产开发，在出售部分商铺和公寓回笼资金后，手握大量商业经营场地，长期出租，做大业主。

越来越多的房地产开发商转向商业地产开发，使得越来越多有着不同专业背景的从业人士加入到商业地产这一快速发展的行业中来。其中，有从事过住宅开发建设的、有从事百货零售业的，更多的是学建筑、学市场营销等不同专业的人员加入商业地产开发的全行业链当中，但是，确实了解、熟悉商业地产专业知识的却只有很少的一部分人。为了帮助新进入或准备进入商业地产这个行业的从业人士快速掌握商业地产的开发流程和从业专业知识，我们经过两年的研究策划，搜集了大量涉及商业地产的相关概念和一些常见问题的解决方法，编写了这本《商业地产入门培训手册》。

全书内容浅显易懂、知识覆盖面广、结构层次清晰，内容涵盖了房地产和商业地产各方面的相关专业知识，商业地产项目开发全流程的相关知识，以及后期项目交易与经营管理的相关知识，本书共分为3章对这些内容进行讲述，各章节内容分别为：

第1章，商业地产专业知识培训，主要讲述房地产专业知识、商业地产概论、有关购物中心、商业街、城市综合体、专业批发市场、社区商业、写字楼、酒店、商务公寓等的专业知识。

第2章，商业地产开发全流程的相关知识培训，主要讲述商业地产开发经营概论、商业地产项目立项与土地获取、商业地产项目市场调研、商业地产项目可行性研究与内部立项、商业地产项目定位与业态规划、商业地产项目建筑规划设计、商业地产项目工程报建与施工、商品房预售与项目竣工验收、房地产证办理等的相关知识。

第3章，商业地产项目交易与经营管理的相关知识培训，主要讲述房地产交易、商业地产项目市场营销、项目招商、销售与经营管理等的相关知识。

本书的编写具有以下七大特点：

第一，实战性。本书一如既往地保持我们编写图书的实战性风格。实战即实用、常用，而不是少见或少数人才会接触到的知识。所以本书摈弃了许多商业地产“基础”但不“实用”的知识。

第二，全面性。本书是在实战性的基础上力求做到知识的全面性。可以说，本书所编写的三个章节的内容是所有商业地产从业人士都应该了解的知识。

第三，基础性。本书所编写的商业地产知识，都是商业地产行业相关从业人员应该了解的专业知识。根据每个人的工作岗位不同，其所必须熟悉掌握的专业知识也不同。读者可以根据自身的需要，结合我们编写的其他“商业地产实战丛书”进行深入查阅。

第四，工具性。本书编写脉络清晰，层次鲜明，读者可以快速查阅到所要了解的知识和问题。

第五，最新性。由于商业地产是在不断的发展当中，不仅许多名词概念层出不穷，而且法律法规也在逐步完善中。本书作者本着负责任的态度，力求所编写的知识都适应最新的实际操作和法律法规。

第六，简明性。本书简明到位地阐述商业地产的相关知识，既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。

第七，全国性。本书的编写旨在针对全国的商业地产从业人士，因此本书的名词、概念、法规也是适合全国读者的。另外需要说明的是，由于我国幅员辽阔，各地行政部门的设置和名称有所差异，各地针对全国统一的法律法规也相继出台了适合当地执行的细则，特别是在办事流程和税费缴纳额度两方面有所差异，所以具体执行时还请读者们按照当地的实际情况来执行。而本书在办事流程方面尽量做到了适合全国的操作，在税费缴纳额度方面也提供了读者可以参考的幅度，从而增加了本书的实操性。

这是一本专门为商业地产从业人员快速入门而编写的实效、简练、全面的培训书籍，特别适合作为商业地产相关企业和单位进行职员知识培训时的首选教程；本书也适合作为有意进入商业地产行业的从业人员快速入门的自学实用读本；本书还适合作为政府部门的相关人员、商业地产投资者、经营商家等人士了解认识商业地产的阅读手册；同时，本书也是房地产、经济、管理等相关专业师生的优秀参考教材。

本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。本书是我们编写的“商业地产实战丛书”中的一本，有关房地产其他相关实操性知识，请读者们参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者将十分感激。另外，为感谢广大读者的长期支持，请购买过余源鹏主编的房地产和物业管理图书的读者关注我们微信公众号“余源鹏房地产大讲堂”，我们将每天为您推送最新的房地产政策法规和市场动态，也请读者登录我们的网站（www.eaky.com）免费下载最新房地产一手资料和《中国房地产情报》。

编者