商业贸易

银川阅海湾中央商务区

【概况】

2009年12月，银川市委召开专题会议决定在金凤区万寿路以西、阅海以东、小西湖以北、沈阳路以南，规划建设银川企业总部聚集区，并由金凤区负责组织实施，拉开了银川阅海湾中央商务区开发建设的序幕。2011年8月，宁夏回族自治区机构编制委员会（宁编发【2011】40号）同意设置银川阅海湾中心商务区服务中心，为银川市人民政府直属正处级事业单位。2011年12月，银川市机构编制委员会（银机编【2011】34号）明确银川阅海湾中央商务区由金凤区人民政府代管。作为宁夏回族自治区和银川市“十二五”规划的重大项目、中国首个向西开放的桥头堡，银川阅海湾中央商务区建设工程自2011年开工建设以来，相继完成了阅海湾商务中心区6.16公里的环型水系、300亩的景观绿化、22条道路的铺设、16座桥梁以及服务中心综合楼工程，基础设施建设已累计完成投资15亿元。为加快阅海湾中央商务区的建设步伐，银川阅海湾中央商务区服务中心党工委从2010年开始坚持建设与招商两条腿走路，多措并举抓招商引资。截至2012年底，首批12个入区项目已全部开工建设。2011年9月14日，银川阅海湾中央商务区正式加入中国商务区联盟（CBD）。

【阅海湾中央商务区总体规划】

银川阅海湾中央商务区总体规划面积4322亩，规划建筑面积约520万平方米，概算投资近500亿元，以“两区、三基地、三平台”为发展定位，即国家中阿经贸合作示范园区、国家内陆开放型经济试验区核心区；总部经济集聚基地、中阿文化交流基地、现代专业服务基地；向西开放与国际交流平台、现代化国际城市展示平台、都市生态与低碳经济示范平台。整个项目由中阿博览会永久会址区、悦海湾城市花园项目区和CBD核心区三部分组成。

中阿博览会永久会址区占地面积近300亩，主要建设7.6万平方米的宁夏国际会议中心、10万平方米的宁夏国际会展中心，旨在为每年举办一届的中国和阿拉伯国家经贸论坛等国际经贸盛会提供会议洽谈、会展博览、文化交流、合作论坛、宴会接待等服务。宁夏国际会议中心由宁夏回族自治区人民政府投资建设，自治区建设厅负责实施，计划在2015年建成投入使用。

阅海湾城市花园项目占地约650亩，主要建设101万平方米的滨水高档住宅区，配套建设民俗街及高达219米的穆斯林大厦（五星级铂金酒店）。悦海湾城市花园项目由银川鸿曦房地产开发有限公司负责开发建设。

CBD核心区规划用地3300亩，总建筑面积400万平方米，着力打造以企业集团总部或区域性企业总部基地为主，辅之以金融、保险、法律、会计、信息、文化创意、咨询策划、广告中介等现代服务业，汇聚会展、零售、酒店等功能的新兴区域型城市商务中心。CBD核心区规划建设由银川阅海湾中央商务区服务中心组织实施。按照“一年成名、十年成城”的发展步骤，银川阅海湾中央商务区计划在3～5年内完成全部基础设施建设，在8～10年内建设完毕。预计项目建成后聚集总部企业150家、中小企业2000家以上，承载并吸引30万人在商务区及周边工作生活，整个园区年产值（销售额）可达到450亿元，增加地区生产总值200亿元，创造税收50亿元，固定资产总投资可达400亿元，其中基础设施投资近40亿元。

【基础设施项目建设】

2011年5月，银川市人民政府（银政【2011】函41号）批准了《银川阅海湾中央商务区城市设计》及《道路交通专项规划》《景观园林绿化规划》和《低碳可持续发展规划》3个子方案。银川阅海湾中央商务区组织实施了道路、桥梁、景观水系及园林绿化、投资服务中心办公楼等工程，有5家项目代建单位、18家施工单位、6家监理单位参与了基础工程建设，全年完成投资近2.5亿元。景观水系（容水公园）全长6.16公里，开挖土方量近100万平方米，完成投资近1000万元；景观水系（容水公园）景观园林工程主要实施了景观水系（容水公园）两侧景观园林绿化工程，完成了180亩的绿化面积及灌溉、土建工程，种植各类树木1.7万余株，完成投资约3500万元；道路、桥梁工程主要实施了环一路、环二路、中阿之轴、大连路二期等四条10.95公里道路建设，完成投资约1.35亿元。同步在景观水系（容水公园）建设了16座景观桥梁，完成投资3347万元。银川阅海湾中央商务区服务中心总建筑面积3068.7平方米，项目主体为3层钢结构，总投资约3500万元，2012年5月投入使用。天然气、电力、电信、供热管网等配套管线同步跟进，完成投资约5000万元。

2012年，银川阅海湾中央商务区服务中心启动实施了水上公园、中央公园、中阿之轴，以及经九路等五条新建道路、万寿路道路改扩建等五大基础设施工程，完成投资4.64亿元。其中：水上公园工程规划面积500亩，分西岛、中心广场和东岛三部分，工程于2012年3月18日正式开工，计划2013年10月30日竣工，预算总投资2.45亿元。截至2012年底已基本完成土方（微地形）、地下管线、园路、广场铺装、栈桥、园林小品等土建工程，银川园、岩画园等主要节点项目完工。中央公园工程范围为万寿路、沈阳路、大连路、亲水大街等城市主干路两侧30～50米园林景观建设，工程于2012年4月15日正式开工，计划2013年10月竣工，概算总投资1.2亿元。截至2012年底已基本完成景观小品、园路、广场铺装等工程，种植各类地被花灌木94万余株、乔木1万余棵。中阿之轴工程规划面积148亩，由中阿友好标志景观区、中阿文化交融景观区、中国回族文化景观区三大区域组成。项目于2012年3月18日正式开工，计划2013年8月30日竣工，概算总投资1.88亿元。截至2012年底已基本完成地下管线、桥梁、地面铺装、园林建筑等土建工程和部分绿化种植。经六路、经九路、经十路、纬一路、纬八路5条道路共长约1.78公里，工程预算总投资2565万元，截至2012年底已基本竣工。沈阳路、万寿路改扩建工程内容为道路拓宽至60米，对人行道、隔离带进行改造。工程概算总投资5614.7万元，2012年9月开工建设，年内完成除水稳、沥青外全部施工内容。此外，由银川供电局负责实施的银川阅海湾中央商务区110kV变电站外网基本建成；银川阅海湾中央商务区内部污水系统与市政污水管网联通，给水及再生水管线、天然气、供热通信等配套设施随道路建设同步铺设。

【招商引资工作】

为加快银川阅海湾中央商务区建设，按照银川市“经济工作项目化，项目工作抓招商”的工作精神，从2010年开始，银川阅海湾中央商务区坚持建设与招商并重，先后制作了银川阅海湾中央商务区形象宣传片、规划动漫片和电子杂志，发布了河东机场、高速公路和商务区现场户外擎天柱广告；建成门户网站宣传平台，在新华网开通银川阅海湾中央商务区网站；在央视和地方主流电视媒体分别投放商务区广告；申请加入了中国商务区联盟，参加了中国商务区联盟年会；参加了宁夏回族自治区举办的2011（宁夏）香港经贸旅游文化活动周、宁夏北京推介会和马来西亚、新加坡推介会等重大招商宣传推介活动。签约引入了宁夏庆华集团、宁夏电投集团、宁夏北方置业有限公司等首批12家企业在银川阅海湾中央商务区投资建设项目。首批挂牌出让土地26宗319亩。首批12个项目规划占地面积310亩，建筑面积约65万平方米，概算总投资约65亿元，项目建设内容涵盖总部办公、城市综合体等。截至2012年底，首批12个入区项目已全部开工建设，其中：建设进度最快的宁夏建筑设计研究院总部办公楼项目17层主楼及其附属楼实现封顶，其他项目抓紧实施基坑开挖等基础工程。2012年下半年，银川阅海湾中央商务区签约引进的世界500强企业绿地控股集团投资建设的西北地区最高双子塔地标建筑中阿之门项目商配部分奠基开工；引进的中国500强企业新华联集团阅海湾商务区新华联广场项目顺利奠基。

【加入中国商务区联盟】

2011年9月14日，金凤区党委书记、银川阅海湾中央商务区服务中心主任夏夕云参加了在北京国贸饭店举行的2011年北京CBD商务节暨世界CBD联盟年会 ——商务区圆桌会议。会议由中国商务区联盟主席龙永图主持，来自北京、上海、杭州、广州等14个城市商务区的代表共同听取了联盟秘书长亚丁关于联盟情况的汇报，观看了银川阅海湾中央商务区形象宣传动漫片。经参会联盟成员单位表决，一致同意银川阅海湾中央商务区加入中国商务区联盟的申请，联盟主席龙永图向银川阅海湾中央商务区授牌，正式吸纳银川CBD成为联盟成员。

【产城一体，打造对阿开放新平台】

银川阅海湾中央商务区是金凤区依托中阿博览会（原中阿经济贸易论坛）打造的“十二五”规划的重大项目，也是宁夏向西开放的桥头堡。截至2012年底，银川阅海湾中央商务区完成基本设施投资10亿元，主要建设了水上公园、中阿之轴文化景观工程、中央公园、道路工程以及配套项目。按照市委“经济工作项目化、项目工作抓招商”的思路，先后成功引入世界500强企业绿地控股集团在阅海湾CBD投资建设高达301米的西北地区最高双子座地标建筑 ——中阿之门（绿地中心）项目；引进中国民营企业500强新华联集团投资建设阅海湾新华联广场项目。2012年5月，银川阅海湾中央商务区多媒体数字规划馆开馆迎宾，张毅、王正伟、崔波、徐广国等自治区、市领导以及全国人大常委会副委员长陈昌智等领导先后莅临视察指导工作。产城一体，对阿开放新平台的规划建设，让银川阅海湾商务区成为新丝绸之路经济带上一颗璀璨的明珠。